雷曼兄弟(Lehman Brothers)倒闭并引发大萧条以来美国最严重金融灾难的四年前，Ruhi Maker曾警告美联储(fed)高层官员，美国的房地产泡沫可能造成"巨大"的经济损失。
Maker对美联储官员表示，大量不良房屋贷款可能危及主要投资银行的稳健，甚至点名雷曼兄弟。Maker是纽约州罗切斯特的一名房地产律师。
梅克在接受ABC新闻采访时表示，这一证词借鉴了因无力偿还次级贷款而引发的止赎危机的一线经验。
“我记得有一个寡妇坐在我对面哭。她说她很高兴她的丈夫死了，所以他看不到她把房子弄得一团糟。
今年秋天是2008年金融危机爆发15周年，这场危机迅速演变为大衰退(Great Recession)。很快，数百万人失去了家园，美国失业率攀升至10%。
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从那以后的几年里，一群华尔街交易员因预测到经济衰退并利用这种洞察力获得巨额回报而闻名，正如畅销书作家迈克尔·刘易斯(Michael Lewis)在《大空头》(the Big Short)一书中所描述的那样，这本书后来被改编成一部众星云集的电影。
但一个由房地产律师、消费者权益倡导者、学者和联邦官员组成的鲜为人知的团体多年来一直警告称，房地产市场存在严重的崩盘风险，一旦崩盘，将带来经济灾难。
萨福克大学法学院教授凯瑟琳·恩格尔在接受美国广播公司采访时表示:“当华尔街的一群聪明人意识到投资者正在从穷人身上赚钱，房屋结构即将崩溃时，我们感觉就像在唱一首他们一直在听的歌。”凯瑟琳·恩格尔在21世纪初撰写了关于住房危机的研究报告。
“他们没有出去与人们和美联储会面，然后说，‘看，这就要崩溃了，’”恩格尔补充道。
刘易斯没有立即回应ABC新闻的置评请求。
在为租户辩护的律师和研究房地产趋势的学者的同时，一小群研究世纪之交房地产市场的专家注意到，发放给低收入借款人的贷款(即次级贷款)有所增加。
Inside Mortgage Finance的数据显示，次级贷款占抵押贷款的比例在本世纪初急剧上升，从2001年的7%左右上升到2006年的23%。
负责任贷款中心主席Michael Calhoun告诉ABC新闻，许多贷款是可调利率抵押贷款，这意味着最初几年的利息支付很低，但后来飙升，使低收入借款人无力负担房屋，引发了广泛的违约
卡尔霍恩说:“那些在街头与人们一起工作的人知道，止赎危机正在冒泡。”“我们知道次贷市场将彻底崩溃。我们在那里看到了海啸。”
会议记录显示，在2000年代初和中期与美联储官员举行的会议上，房地产专家警告称，经济衰退即将到来，并敦促美联储采取行动。伯南克(Ben Bernanke)也是出席会议的美联储官员之一，他后来领导美联储度过了金融危机。
在2004年与美联储官员的一次会议上，梅克警告说，潜在的房地产市场崩溃会带来“巨大的经济影响”，并指出向贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟(Lehman Brothers)等投资银行的贷款。"现在不做尽职调查可以赚钱，" Maker说，他呼吁加强政府对银行的监管。
会议记录显示，两年后，时任费城社区法律服务公司(Community Legal Services)监管律师的艾伦•怀特(Alan White)警告美联储官员，“止赎案件大幅增加”构成了一种“我认为消费者或资本市场都不太了解”的风险。
记录显示，在2006年的同一次会议上，卡特敦促美联储“禁止抵押贷款市场的滥用行为”。
在金融危机爆发前的几个月里，这些警告变得更加可怕。2007年，时任北卡罗来纳公平住房中心(North Carolina Fair Housing Center)执行主任的斯特拉·亚当斯(Stella Adams)代表与风险租户打交道的律师和维权人士发出了警告。
“对于我们这些消费者来说，我们感觉自己就像煤矿里的金丝雀，我们对人们说，事情正在发生，金丝雀已经死了。但矿工们还是被派去了，”亚当斯对美联储官员说。
据几位出席会议并接受美国广播公司采访的人士说，批评人士觉得自己被美联储忽视了，对美国经济的走向感到担忧。但他们补充说，他们得到了彼此的支持。
“这就像见证了一个谎言，说一切都很好，”当时亚特兰大社区发展公司的总裁兼首席执行官海蒂·多尔西告诉美国广播公司新闻。
“有很多感觉:愤怒、沮丧、被踩的感觉，”恩格尔说。“我们意识到我们非常孤独。每个人在这个国家的不同地区都有自己的经历。”
罗切斯特的房地产律师梅克说:“我们看到了不同州的模式，知道这是来自高层的某个地方。”
2008年9月，雷曼兄弟宣布破产，引发了一连串的银行倒闭。一个月后，国会通过了一项7000亿美元的主要银行救助计划，其中包括贝尔斯登。
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美国联邦储备委员会(fed)的数据显示，次年，美国家庭的净资产比危机前减少了16.4万亿美元，主要原因是房屋价值缩水和退休账户受损。
刘易斯的书《大空头》(The Big Short)提到了在止赎危机前线的住房倡导者，但主要集中在预测房地产崩溃的华尔街交易员身上。
负责任贷款中心的卡尔霍恩说，他为了这本书和刘易斯谈过。卡尔霍恩说:“我们只是一个注脚。”
然而，在房地产市场崩溃后，国会下令撰写了一份长达532页的报告，详细阐述了住房倡导者发出的警告。
2010年，在一场宣布报告发布的活动中，报告背后的委员会主席菲尔·安吉利德斯(Phil Angelides)强调了记住那些警告政府官员即将崩溃的人的重要性。
安吉利德斯说:“最大的悲剧是接受这样的想法，即没有人能预见到这场危机的到来，因此什么也做不了。”“如果我们接受这种观念，它还会再次发生。”
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希望本篇文章《住房倡导者预见2008年金融危机，却遭到忽视》能对你有所帮助！
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